Spanska huspriser – den spanska bostadsbubblan


Vissa säger att den spruckna spanska bostadsbubblan börjar plana ut – det är ju svårt att föreställa sig ännu lägre priser.

Tänk även på att EUR/SEK låg runt 11,7 mitten av 2008… Nu är EUR/SEK 8,7. 25% ner ytterligare alltså. EUR/SEK toppade ngt år efter priserna i grafen.

 

Adobe Flash Player is required to view this content.

servicio ofrecido por www.fotocasa.es lideres en venta y alquiler de pisos y casas

SVT om svenska bostadsbubblan November 2012

Sverige har en bostadsbubbla och svensk tillväxt bygger alltmer på ohållbar skuldsättning. Det hävdar den holländske forskaren Dirk Bezemer, nationalekonom vid universitetet i Groningen, som i samarbete med SVT Vetenskap undersökt hur svensk ekonomi utvecklats sen 1990-talet.

Läs mer och se SVT:s dokumentär om vår skuldbubbla här.

Varför bostadsbubbla?

Här förklarar Cervenka på SvD varför bostadsbubblor uppstår. Tycker inte det är en särskilt intressant text, men han länkar vidare till lite andra rapporter som kan vara värda att läsa.

Bottom line är att folk inte förstår skillnaden på reala och nominella värdeökningar. Vet inte om det ”förklarar” bubblan direkt. Kanske mer påvisar att det inte är en bubbla, då det sätt som inflation beräknas på i Sverige är under all kritik. Den riktiga inflationen är långt högre än de 0-2% som den sägs snitta på senaste tiden. Räkna in stora puckar som boendekostnader, energipriser etc. så får du ett rimlig idé om inflationen, som inte bara speglar hur effektivare kineser blivit på att tillverka skruvar, eller hur billigt vi lyckas importera subventionerade smaklösa tomater från Spanien. Löneökningar är ju också en symptom (och en drivare av) på inflation kan man tycka och den ligger en bra bit över de 2% per år (riksbankens mål).

Det KPI som Riksbanken använder idag är helt enkelt rätt värdelöst.

Btw. En kommentar till artikeln pekar på att vi i Sverige betalar skatt på inflation, givet att den prisökning som skett på bostäder de senaste decennierna främst kommer från inflation. 25%… Samma gäller ju räntan på våra sparkonton son också är relativ inflationen.

Svenska villapriser faller

Senaste statistiken från Valueguard visar att priser faller på bred front. Fortsatt ganska små rörelser, priserna har mer eller mindre stått stilla senaste året, medan BRF-priser har ökat i stort (Göteborg 10%!).

Bopriser oktober 2012

HOX Sverige Index 1 månad 3 månader 12 månader
149 -1,70% 0,0% 2,90%
Bostadsrätter Index 1 månad 3 månader 12 månader
Sverige 180 0,10% 0,60% 6,30%
Stockholm 180 0,40% 0,80% 7,60%
Göteborg 185 -0,10% 2,30% 9,50%
Malmö 155 -1,80% 0,90% 0,10%
Medelstora städer 186 -0,10% -0,30% 4,80%
Villor Index 1 månad 3 månader 12 månader
Sverige 140 -2,50% -0,30% 0,90%
Stockholm 146 -0,80% -0,40% 2,00%
Göteborg 142 -1,70% 1,40% 2,60%
Malmö 128 -3,10% -1,30% -1,90%
Medelstora städer 139 -3,90% -0,70% 0,0%
Källa: Nasdaq OMX Valueguard-KTH Housing Index

Vice riksbankschef Per Jansson oroas av skuldbubblan

DI.se sammanfattar en utfrågning i Riksdagens finansutskott. Vår skuldbörda av disponibel inkomst är nu på 170% exklusive de privata lån som är dolda i brf-lån. USA kraschade runt 120% medan Danmark inte kraschade förrän lite över 200%.

Inkl. lån via Brf borde svenskarna ligga på runt 200 idag. Cornucopia skriver mer om detta.

Sänka BRF-avgift

I denna BRF försöker styrelsen tvinga andelsägare att betala in kapitaltillskott till föreningskassa för att reducera avgiften. De som ska sälja snart är mer intresserade av att få ner avgiften(räntan) än de som nyligen köpt sin andel. Intressant då jag trodde det omvända gällde; att folk tittar mer på priset på bostaden och avgiften, och mindre på andelslånet. Kan inte styrelsen bara sänka amorteringarna lite för att få ner avgiften? Finns alltid ngn idiot där ute som inte bryr sig och budar upp priset till bättre nivåer. Det kortet kanske redan är spelat?

Att man har svårighet att få till ett extra lån för detta om man redan är fullbelånad är lite lustigt, då det egentligen inte spelar ngn större roll om din lgh är personligt belånad eller via din andel. Risken vid en större bostadskrasch blir den samma, men jag antar att bankerna ser föreningslån som välpaketerade riskfria lån, precis som de fina subprime-paketen banker gick loss på under mitten av 2000-talet.