Bostadsbubbla?

Hur stor del av de senaste årens enorma uppgång i bostadspriser beror på bostadsbrist? Inte särskilt stor del om man tror på denna Analys.

Enligt Boverket så är cirka 50% av uppgången enbart bubbelrelaterat, dvs man är beredd att betala mer bara för att man tror att det i framtiden finns någon som kommer betala mer för bostaden.

Bloomberg skriver om Finansinspektionens tankar om ytterligare neddragning av skuldkvoten för bostadslån samt visar vilken prekär skuldsituation svenskarna satt sig i. Swedish Debt Bubble

Dagens Näringslivs bostadsexpert förutspår ett bostadsprisfall på upp emot 40 procent i Norge framöver. Det skulle kunna ske om cirka två år.

Läs mer på Swedbank spår boprisslakt i Norge

Sverige har en bostadsbubbla och svensk tillväxt bygger alltmer på ohållbar skuldsättning. Det hävdar den holländske forskaren Dirk Bezemer, nationalekonom vid universitetet i Groningen, som i samarbete med SVT Vetenskap undersökt hur svensk ekonomi utvecklats sen 1990-talet.

Läs mer och se SVT:s dokumentär om vår skuldbubbla här.

Här förklarar Cervenka på SvD varför bostadsbubblor uppstår. Tycker inte det är en särskilt intressant text, men han länkar vidare till lite andra rapporter som kan vara värda att läsa.

Bottom line är att folk inte förstår skillnaden på reala och nominella värdeökningar. Vet inte om det ”förklarar” bubblan direkt. Kanske mer påvisar att det inte är en bubbla, då det sätt som inflation beräknas på i Sverige är under all kritik. Den riktiga inflationen är långt högre än de 0-2% som den sägs snitta på senaste tiden. Räkna in stora puckar som boendekostnader, energipriser etc. så får du ett rimlig idé om inflationen, som inte bara speglar hur effektivare kineser blivit på att tillverka skruvar, eller hur billigt vi lyckas importera subventionerade smaklösa tomater från Spanien. Löneökningar är ju också en symptom (och en drivare av) på inflation kan man tycka och den ligger en bra bit över de 2% per år (riksbankens mål).

Det KPI som Riksbanken använder idag är helt enkelt rätt värdelöst.

Btw. En kommentar till artikeln pekar på att vi i Sverige betalar skatt på inflation, givet att den prisökning som skett på bostäder de senaste decennierna främst kommer från inflation. 25%… Samma gäller ju räntan på våra sparkonton son också är relativ inflationen.

Senaste statistiken från Valueguard visar att priser faller på bred front. Fortsatt ganska små rörelser, priserna har mer eller mindre stått stilla senaste året, medan BRF-priser har ökat i stort (Göteborg 10%!).

DI.se sammanfattar en utfrågning i Riksdagens finansutskott. Vår skuldbörda av disponibel inkomst är nu på 170% exklusive de privata lån som är dolda i brf-lån. USA kraschade runt 120% medan Danmark inte kraschade förrän lite över 200%.

Inkl. lån via Brf borde svenskarna ligga på runt 200 idag. Cornucopia skriver mer om detta.

I denna BRF försöker styrelsen tvinga andelsägare att betala in kapitaltillskott till föreningskassa för att reducera avgiften. De som ska sälja snart är mer intresserade av att få ner avgiften(räntan) än de som nyligen köpt sin andel. Intressant då jag trodde det omvända gällde; att folk tittar mer på priset på bostaden och avgiften, och mindre på andelslånet. Kan inte styrelsen bara sänka amorteringarna lite för att få ner avgiften? Finns alltid ngn idiot där ute som inte bryr sig och budar upp priset till bättre nivåer. Det kortet kanske redan är spelat?

Att man har svårighet att få till ett extra lån för detta om man redan är fullbelånad är lite lustigt, då det egentligen inte spelar ngn större roll om din lgh är personligt belånad eller via din andel. Risken vid en större bostadskrasch blir den samma, men jag antar att bankerna ser föreningslån som välpaketerade riskfria lån, precis som de fina subprime-paketen banker gick loss på under mitten av 2000-talet.

Här förklarar Cornucopia snabbt varför bolånen inte blir billigare trots att reporäntan sjunker:

Länk

Marknaden börjar nu förstå risken att exponera sig mot den svenska bostadsbubblan, vilket bankerna få betala premium för i upplåning.

This time it’s different… se nedan från SR:

Bostadspriserna i Danmark fortsätter att rasa och enligt experter finns inga tecken på att krisen är på väg att vända. Många danskar sitter i pressade ekonomiska situationer som de har svårt att komma ur. Drabbad: ”Det är helt galet”

För två år sedan bodde Bethina Lehman i ett radhus utanför Odense. Hennes man jobbade i Köpenhamn och pendlade och när Bethina blev gravid bestämde de sig för att de skulle flytta till Köpenhamn för att spara respengar. Bostadspriserna hade ökat i många år och de räknade med att det bara var en tidsfråga innan huset var sålt. Men månaderna gick och trots att de gick ner flera hundratusen kronor i pris, kom det ingen köpare och situationen började bli outhärdlig.

Efter en tid hade paret använt hela sin besparing på dubbla boendekostnader och månadskostnaderna var så höga att de inte hade råd att sätta sin son i dagis.
– Det är helt galet. Jag hade aldrig trott att bostadsmarknaden kunde dö helt och hållet på det här sättet, säger Bethina Lehman.
Många danskar är i liknande situationer. Bostäder säljs till skampriser och många av dem som vill flytta, är tvungna att bo kvar för att undvika stora förluster.

Rekordmånga bostäder är till salu och aldrig, sedan man började föra statistik över bostadspriser i början på 90-talet, har man upplevt ett så kraftigt fall som under 2011. I vissa områden har priserna fallit med nästan 30 procent, enligt Realkredit Danmark.
Enligt Jens Lunde, bostadsekonom på Copenhagen Business school, kan det dröja länge innan börjar priserna vända upp igen.
- Priserna hade nått en sådan ofattbart hög nivå som de aldrig någonsin hade varit på förut och vägen ner är lång. Och man får räkna med att de ska ännu längre ner, innan de kan börja stiga.